Image Source：facebook／Decentraland
文／黄云宣
随着元宇宙（Metaverse）概念兴起，虚拟货币及 NFT 虚拟资产也跟着连环涨价，连带推动元宇宙中的「虚拟房地产」热潮，成功搭上全球炒房热，成为另一个投资目标。
根据《Business Insider》报导，虚拟平台 Decentraland 中的一块虚拟土地，在上个月以价值约 240 万美元（约新台币 6,800 万元）的虚拟货币高价卖出，一度创下虚拟土地最高交易额纪录，该价格甚至较现实生活中的多数不动产都来得高。
根据加密资产投资巨擘灰度（Grayscale） 11 月释出的报告，随着元宇宙进入主流市场，预计未来几年其产值将达到 1 兆美元（约新台币 28 亿元）。如此巨大的商机，使得何许多企业、投资者纷纷涌入其中。回过头来看，这股「炒虚拟不动产」的热潮为何大受欢迎？又会持续多久呢？
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虚拟不动产正夯，引来艺人置产筹备演唱会
现在，元宇宙中不只可以买到虚拟球鞋、服饰，连土地、房子也都买得到，不过，「虚拟房地产」究竟是什麽概念？
简单来说，只要透过 VR 头戴式设备或手机进入元宇宙，就可以在现实以外的地方买房、买土地，购买後，这些「虚拟不动产」就是你的，可以随心所欲决定想要盖什麽样的建筑物、如何装修等，从而展现一种有别於现实世界的生活模式。
「Decentraland」就是一个以以太坊区块链为基础的元宇宙平台，用户可以透过替身在上面参观、与他人交流，并以 NFT 的形式买卖土地。
11 月 22 日，Decentraland 上出现一笔价值达 240 万美元的土地交易，瞬间引发社群热议。这块不存在於现实中的土地，价格远超过美国曼哈顿、旧金山的平均房价，而根据《路透社》报导，买下这块天价地产的，正是区块链投资公司 Tokens.com 旗下企业「Metaverse Group」，该公司专门从事元宇宙房地产收购、开发、租赁、区域开发资本市场等，其他相关服务。
除了企业外，许多明星也纷纷在元宇宙中置产，如知名歌手林俊杰即以 12.3 万美元的价格买下 3 块 Decentraland 虚拟土地；创作歌手陈零九也在社群媒体上表示自己花了约 34 万台币，买下 The Sandbox 的一块虚拟土地，计画未来将在那盖自己的家，并且开设演唱会。
不只演唱会，购物中心、住宅区、时尚大街正在纳入规划
根据《The Real Deal》报导，除了购物中心、住宅区外，Tokens.com 买下 Decentraland 中的虚拟土地，事实上也要拿来作为举办时装秀的场域或贩售虚拟服饰、穿着等等。
该公司认为，随着 Louis Vuitton、Gucci 和 Burberry 等奢侈品牌开始尝试藉区块链技术保护其商品真伪，同时打造 NFT 产品进入元宇宙，开发「时尚大街」不只能在未来的虚拟商业中发挥核心作用，举办、销售时尚相关活动、服饰，可以帮助将更多品牌带入生态系统。
Tokens 行政总裁 Andrew Kiguel 说：「如果我没有做研究，不了解这是有价值的房地产，听起来就会觉得非常疯狂。」
继 Decentraland 的天价虚拟土地交易後，同月 30 日，投资公司 Republic Realm 以更高价 430 万美元，从游戏公司 Atari 买入 The Sandbox 中的一块虚拟土地，成为目前最贵的虚拟土地交易。
Republic Realm 与 Atari 两家公司预计合作开发地产项目，瞄准购物中心以及住宅规划，未来打算以出租的商业模式经营，并邀请游戏开发商来建造。Republic Realm 联合创始人 Janine Yorio 表示，公司目前正透过购买多个不同虚拟世界中的土地来进行分散投资，其中一部分土地闲置等待升值，另一部分则已经着手开发。
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办活动、打广告、转售赚取被动收入，虚拟不动产需求增加
购买虚拟土地可以依照自己的喜好建设、装潢，同时建立社区，与人互动，还可以建设商场、举办会议、社交聚会、甚至是游乐园，不想要这块土地时还可以转卖土地获利，其自由度比起现实世界增加许多，而且购买上也相当便利，只要透过网路，就可以在元宇宙中置产。
一旦有这些商业区的规划，办活动、贩售广告就会成为不动产拥有者的收入。专门在虚拟世界中竞标资产的纽约新创公司 Parcel 联合创始人 Noah Gaynor 表示，房地产投资的未来在元宇宙中具有巨大的增长机会，他指出，虚拟土地所有者有可能在他们的财产上张贴广告牌以赚取被动收入。
综合以上原因，购买虚拟不动产的需求预期将逐渐增加，而市场供应量、价格也会持续上升。「归根结底，这只是供求关系，对吧？有人愿意为它付出那麽多，那麽这就是它的价值。与比特币或任何其他资产相同。」Noah Gaynor说道。
元宇宙不动产昙花一现？关键还是需求量
当元宇宙成为日常生活不可或缺的一部分，虚拟世界中的房产，也终将形成稀缺的「黄金地段」，将被赋予巨大商业价值。
虽然许多人乘着这股热潮进入，但这些虚拟不动产平台是否能生存这麽久，才是投资者需要承担的风险。不过，如同上述所说，只要市场中需求还在，那无论是虚拟货币、商品或者不动产，都会带来商机。
